Kinh nghiệm xây nhà từ A - Z cho người làm lần đầu
 |
| Kinh nghiệm xây nhà từ A - Z cho người làm lần đầu |
Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Đặc biệt, với những ai lần đầu tiên xây ngôi nhà để an cư, đây thực sự là một hành trình đầy thử thách nhưng cũng vô cùng thú vị.
Trong bài viết này, tôi mong muốn chia sẻ những kinh nghiệm quý báu của bản thân tôi và nhiều người bạn để giúp bạn hoàn thành ước mơ xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Chuẩn bị trước khi xây nhà
Xác định mục đích và nhu cầu sử dụng
Trước hết, bạn cần xác định ngôi nhà này phục vụ cho nhu cầu gì – có phải là nơi an cư lâu dài hay chỉ là nhà phụ, nhà nghỉ dưỡng/cuối tuần?
Dựa trên đó, bạn mới có thể quyết định được quy mô và cách bố trí không gian phù hợp.
Ví dụ nếu là nhà ở chính, bạn cần có đầy đủ các không gian sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm...
Ước lượng ngân sách
Tiếp theo, bạn nên ước tính một cách thực tế nguồn vốn hiện có để xác định ngân sách xây dựng.
Ngân sách này sẽ quyết định đến việc lựa chọn thiết kế, vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội thất bên trong.
Nếu ngân sách eo hẹp, bạn có thể xây sơ sài hoặc lựa chọn vật liệu kinh tế. Nhưng nếu dư dả, bạn có thể thiết kế tinh tế và sang trọng hơn nữa.
Khảo sát địa thế và yếu tố pháp lý
Trước khi thiết kế nhà, bạn nên khảo sát địa thế khu đất, các yếu tố như cao trình, hướng nhà... để thuận tiện cho việc lập bản vẽ và thi công sau này.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra các vấn đề về mặt pháp lý như giấy tờ sở hữu đất, địa giới hành chính, quy hoạch...để đảm bảo việc xây dựng hợp pháp, tránh mất mát về sau.
Khi tất cả đã đầy đủ, bạn có thể bắt tay vào các bước tiếp theo của việc xây nhà rồi!
Các bước chuẩn bị trước đây rất quan trọng, giúp quá trình xây dựng suôn sẻ và hiệu quả hơn. Bạn đừng nên quá vội vàng bỏ qua những khâu này nhé!
Lập nhiệm vụ thiết kế
Sau khi hoàn tất các khâu chuẩn bị ban đầu, điều tiếp theo cần làm là giao việc cho kiến trúc sư để có được thiết kế chi tiết của công trình.
Ở bước này, bạn cần cung cấp đầy đủ, chi tiết các yêu cầu về:
- Mục đích sử dụng nhà
- Số thành viên trong gia đình
- Diện tích mặt bằng xây dựng
- Ngân sách dự trù
- Yêu cầu về kiến trúc/mĩ thuật
- Các yêu cầu đặc biệt khác (nếu có).
Những yêu cầu cụ thể này sẽ giúp kiến trúc sư dễ dàng hoàn thành thiết kế đúng như ý chủ đầu tư, tránh phải điều chỉnh nhiều lần.
Sau khi có bản vẽ thiết kế và bản công năng đầy đủ, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo không có sai sót trước khi phê duyệt để bước sang khâu thi công.
Thông thường chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ không thể hiểu hết được các bản vẽ và ký phê duyệt luôn. Điều này dẫn đến nhiều sai sót phải điều chỉnh sau này, vô cùng tốn kém!
Xin giấy phép xây dựng
Một trong những thủ tục quan trọng nhất trước khi khởi công xây dựng chính là xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng địa phương.
Việc xin phép xây dựng nhà ở được quy định cụ thể trong Luật xây dựng.
Theo đó, tùy theo loại và quy mô công trình mà thủ tục xin cấp phép có những quy định riêng.
Nhìn chung, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật/thi công
- Các thỏa thuận về kiến trúc (nếu có)
Khi nộp đủ hồ sơ đúng quy định, bình thường phía cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày.
Bạn nhớ hoàn thành thủ tục này trước khi triển khai thi công để đảm bảo xây dựng hợp pháp nhé!
Một số trường hợp đặc biệt sẽ phải xin cấp giấy phép riêng cho từng giai đoạn thi công. Ví dụ như xây phần móng, phần thô... Điều này nhằm đảm bảo công trình theo đúng thiết kế được duyệt.
Thuê kiến trúc sư và hoàn thiện hồ sơ thi công
Sau khi có đầy đủ giấy phép pháp lý, bạn có thể triển khai thiết kế chi tiết và lập hồ sơ thi công để chuẩn bị khởi công.
Lợi ích khi thuê kiến trúc sư
Việc thuê một kiến trúc sư chuyên nghiệp để thiết kế cũng như giám sát thi công sẽ đem lại nhiều giá trị gia tăng cho công trình. Cụ thể:
- Thiết kế đúng chuẩn, đẹp mắt, hợp lý
- Tối ưu hóa chi phí xây dựng và nội thất
- Đảm bảo chất lượng công trình lâu bền
- Tiết kiệm thời gian thi công
- Giảm thiểu sai sót trong quá trình thi công
- Dễ dàng xin cấp các loại giấy phép
Nói chung, việc đầu tư thuê một kiến trúc sư uy tín chính là bước đầu tư đúng đắn nhất để có được ngôi nhà hoàn hảo nhất có thể.
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng thông tin về uy tín, chất lượng, kinh nghiệm của các kiến trúc sư trước khi quyết định lựa chọn nhé.
Hồ sơ thi công
Hồ sơ thi công đầy đủ sẽ bao gồm:
- Bản vẽ thi công chi tiết
- Bản vẽ kết cấu
- Bản thuyết minh thiết kế
- Dự toán kinh phí (có thể chi tiết cho từng hạng mục hoặc tổng thể)
- Danh mục vật tư thiết bị thi công
Ngoài bản giấy, kiến trúc sư sẽ cung cấp bản mềm điện tử để dễ dàng sao chép, lưu trữ.
Bản thảo hồ sơ này cũng sẽ là cơ sở để làm việc, trao đổi và ký kết hợp đồng với nhà thầu.
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, chi tiết sẽ giúp việc thi công được dễ dàng và thuận lợi hơn rất nhiều. Các bạn nhớ yêu cầu kiến trúc sư chuẩn bị kỹ càng nhé.
Làm việc với nhà thầu xây dựng
Sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý và thiết kế, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng vô cùng quan trọng. Đây là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng công trình.
